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DILG反对GOV的非法房地产从业人员’T –备忘录CIR。没有。 2019-86

对业界来说是个好消息!的 内政和地方政府部 已于2019年6月4日发布备忘录通函编号2019-86,重申所有市长,市政市长,Punong Barangay(英国船长),DILG区域总监,DILG外勤干事以及所有其他政府雇员和官员有关严格执行共和国的备忘录第9646号法案或菲律宾房地产服务法案。

备忘录由装饰专业的房地产专业人士(经纪人,评估师,顾问和中国讲师)昨天分享。 乔维·图帕兹(Jovi Tupaz) 在一个 Facebook房地产集团.

以下是帖子的屏幕截图。

 

该备忘录的含义是什么?

首先,这提醒所有有关方面,政府监管正在放慢紧缩。

多亏了DILG秘书爱德华多·阿诺(Eduardo Ano),DILG现在已加入越来越多的政府机构名单,这些机构正在监控和实施R.A No.9646。(前两个政府机构是中国房地产委员会和HLURB)。

We’希望实习生收入局,DTI和SEC加入此列表。

国税局(BIR)可以轻松地与中国房地产委员会对全国所有活跃的房地产专业人士进行相互核对。那些宣布收入的人可以与贸易和工业部(DTI)或证券交易委员会(SEC)进行核对,以查看他们是自雇人士还是雇员。从那里,国税局可以淘汰那些逃税的个人和公司。

R.A.第9646号法案要求人们从事DTI / SEC注册(自雇)或在经纪行(雇员)注册(如果他们从事任何房地产业务,即销售,出租,租赁,评估,咨询。

国税局甚至可以要求所有积极管理任何建筑物,村庄或分区的物业管理公司严格提交租赁合同和绝对销售契据或两份文件的摘要,并在其办公室上背书。按月。然后,这些文件可以由美国国税局局长使用,以要求同一家物业管理公司强制要求记录房地产经纪人或代理商是否参与了房地产的出售,租赁或租赁。

根据我们的经验,高端村庄和共管公寓的管理者开始以房屋经纪人和房东的经纪人和经纪人身份露面。由于这些管理员控制着各自村庄和建筑物中人员的出入,因此他们开始限制房地产专业人士的进入,并开始自行或通过假人出售,出租,租赁财产。

一旦这三个政府机构严格执行R.A No.9646,就会有可能看到房地产商业登记的增加或无执照房地产服务实践的减少。

其次,自菲律宾房地产投资信托基金(REITS)开始兴起以来,这份备忘录是一个伟大的时机。 Ayala Land是第一个注册房地产投资信托公司的公司。由于该政府机构现在正认真接受仅持牌专业人士为他们工作,因此希望注册为REIT实体的私人公司可能希望将其视为提升房地产服务惯例并效仿严格执行法规的一种努力。的RA第9646号。

REIT公司将大量参与租金/租赁,因此我们’希望他们开始要求将要处理其出租/租赁部门的员工获得许可的专业人员。

最后,DILG的这一努力有望标志着中国房地产委员会采取更快的方式来发行新许可证。许多在2018年之前申请销售员执照的人在2019年还没有领取执照。有了新的中国主席,我们希望他能尽快解决这个问题,以便使我们的服务业与西方国家并驾齐驱,甚至,甚至成为东盟的黄金标准的竞争者。

 

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