需要租赁,出租或购买房地产吗?立即与我们联系!

2020年5月菲律宾房地产发生了什么

菲律宾房地产covid19 ecq gcq

如果您不了解房地产情况,这里有一些更新。

C昂多 I& ER限制 ROr Wrong?

罗克韦尔·马卡蒂(Rockwell Makati) 限制了房地产交易,例如房屋租赁。 5月18日,上周一,我们发现在罗克韦尔一号(One Rockwell West),房客无法查看单位,房东无法展示自己的财产,这阻碍了经纪人和经纪人开展工作和赚钱的能力。

有人问我,建筑物管理员严格控制出入口的“正确性”;他们是对还是错?合法吗?

我不是律师。将此答案作为我对此事的个人非律师意见。

我相信建筑物管理员在此次史无前例的事件中有权并有责任施加访问限制,因为他们是各自建筑物的授权管理员。

他们有责任维护所有居民的健康。例如,在正常的业务过程中,建筑管理人员不允许携带火炬的任何人进入,因为这会引起火灾,并危及居住者的生命。面对我们所面临的全球健康危机,建筑物管理员将采取预防措施,通过阻止非居民进入来保护其居民的健康,因为他们可能是Sars-Cov-2携带者。从逻辑上讲,这是正确的做法。

此外,如果董事/受托人或民选官员的公寓的董事会引入了有针对性的停止SARS-COV-2蔓延到他们的建筑规则,如入口和出口的限制,那么管理者应当利用其所有权力,强制执行。董事会和/或高级职员制定的规则可以视为法律文件。从法律上讲 住房和土地使用监管委员会 (HLURB),现在称为 人类住区裁决委员会 (HSAC), 提供了法律指导关于建立公寓协会及其理事会/受托人和管理人员的选举和职能。这样,我们可以假设他们为Sars-Cov-2保护制定的公寓规则是合法的。

DTI允许隔离期间进行房地产交易

根据总统根据第112号行政命令确认并通过的《关于社区检疫的综合指南》,在增强型社区检疫(Ecq)和普通社区检疫(Gcq)所宣布的地区允许进行经营的备忘录20-22号营业场所或活动。 2020年

根据2020年5月5日发布的DTI备忘录20-22,在ECQ和GCQ下的地区已允许进行诸如租赁,购买,出售,细分,评估和发展墓地和骨灰bar的房地产活动。

问题是,如果建筑物管理员限制建筑物的进出,房地产经纪人和经纪人将仍然没有生意。房地产服务专业人士,特别是那些专门从事房屋销售和租赁的人士,陷入了困境。

公寓采取的其他安全预防措施

我们通过一位同事了解到,Serendra One已实施了一些其他公寓可能很快会遵循的条件。一个Serendra已制定了一系列要求非居民进入其设施的要求:

  1. 强制性PPE。参赛者应被要求从One Serendra购买个人防护装备,并付费。
  2. 消毒/消毒。参赛者应向Serendra支付费用,以清洁/消毒他们采用的途径。即人行道,大堂,电梯。
  3.  That’据我们所知。我们会在发现更多信息时进行更新。

基本上,如果租户想查看一个单位,或者房东想展示一个单位,或者经纪人/经纪人想要帮助租户和房东,则他们都必须向One Serendra支付“保护”费。

极端,是的,但是确实有道理。它’他们很聪明,可以在执行严格的防污染程序的同时进行经济活动。那些只是单位购物的租户会因费用和程序而灰心,将其根除并让位给有动机的人。

还有什么?

对于那些购买了物业及其法人所有权的买家,SEC仍处于“在家工作”的安排下,因此在对法人股,所有权的转让进行认证方面,预计会出现延迟。

对于那些促成出售的经纪人,预计佣金也会延迟。不过请不要难过,我们在同一条船上。

最糟糕的还没有结束

只要没有疫苗,事情就不会恢复到“正常”状态。维修,翻新,室内设计,开放式房屋,房屋变暖都将排在后面。

要安全,要坚强。我们将在这一历史性事件中幸存下来。

0 分享

比较清单

比较
搜索
由miniOrange保护